Документы на жилье

Обращаем Ваше внимание, что все ниже перечисленные документы обязательные для предоставления в банк. Иначе Вам могут отказать в получении кредита на жилую недвижимость.

1. Список документов по квартире:

1.1 Отчет об оценке недвижимости.
1.2 Документы устанавливающие право на имущество(необходимы копии):

  • Договор купли-продажи, дарения, мены. Согласно новым правилам после 01.03.1996 года, необходимо предоставить акт приема-передачи жилья.
  • Любые другие правоустанавливающие документы (например распоряжение Администрации района, Решение суда и т.д.)
  • Свидетельство о государственной регистрации.
  • Документы, которые "четко" подтверждают факт возмездной сделки и полноту взаиморасчетов.(Например платежное поручение из банка)

1.3 Копии действующих поэтажного плана и экспликации/копия действующего технического паспорта, выданные органом, осуществляющим технический учет недвижимости.
1.4 Копия выписки из домовой книги/копия иного документа о лицах, зарегистрированных в квартире, выданных уполномоченным органом.
1.5 Копия финансово-лицевого счета/копия карточки учета собственника.
1.6 Справка(и) об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
1.7 Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с информацией о зарегистрированных правах на квартиру, а также об обременениях (ограничениях) объектов недвижимости, полученная не ранее месяца до даты подписания кредитного договора.

Документы продавцов квартиры.

Если продавец в сделке выступает, как физическое лицо, то необходим следующий список:

  • Копии паспортов РФ, свидетельств о рождении продавцов квартиры и третьих лиц, обладающих правами пользования – все страницы, включая незаполненные.
  • Подтверждающий документ о психическом здоровье продавца, как правило это справка из психоневрологического диспансера, водительское удостоверение продавца.
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги продавца на продажу квартиры (если квартира приобреталась в период брака, и супруг(а) не указан(а) в качестве собственника в правоустанавливающих документах)/нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения квартиры продавец в браке не состоял – могут быть оформлены в день подписания договора купли-продажи.
  • Копия(ии) свидетельств(а) о браке/разводе продавца(ов) квартиры.
  • Копия разрешения органов опеки и попечительства – в случае если наряду с продавцом одним из собственников квартиры является несовершеннолетнее, недееспособное или ограниченно дееспособное лицо, либо в квартире проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника квартиры или оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, а также в иных случаях, установленных действующим законодательством РФ. При наличии разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры при соблюдении каких-либо условий необходимы документы, подтверждающие их выполнение.

Если продавец в сделке выступает, как юридическое лицо, то необходим следующий список(предоставляются только копии):

  • Учредительные документы.
  • Свидетельство о регистрации юр. лица.
  • Свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ.
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  • Бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату либо решение уполномоченного органа юр. лица о продаже квартиры покупателю с указанием адреса, технических характеристик квартиры и цены квартиры.
  • Выписка из реестра участников или акционеров юр. лица.
  • Документ, подтверждающий полномочия представителя юр.лица, подписывающего от имени последнего договор купли-продажи.
  • Выписка из ЕГРЮЛ, полученная не ранее месяца до даты подписания Кредитного договора.
  • Паспорта представителя юр. лица (все страницы, включая незаполненные).

2. Список документов по покупаемой комнате:

2.1 Документы, указанные в разделе 1 настоящего списка.
2.2 Иные необходимые документы:

  • Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) покупателя на покупку квартиры и ее залог Банку (если квартира оформляется в собственность на одного из супругов)/нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения квартиры покупатель в браке не состоит (оформляется в день подписания договора купли-продажи)/нотариально удостоверенная копия брачного контракта.
  • Справка из налоговой инспекции об отсутствии неисполненных обязательств по уплате налогов, в том числе на наследование и дарение – при необходимости.
  • Любые другие необходимые документы в зависимости от характера сделки с недвижимостью.

3. Список документов по покупаемым жилому дому и участку земли:

3.1 Отчет об оценке недвижимости и имущества.
3.2 Копии документов устанавливающие право на рассматриваемый объект недвижимости  или имущества:

  • ­Все перечисленные документы в пункте 1.2.

3.3 Копия действующего кадастрового паспорта/кадастрового плана земельного  участка.
3.4 Копия действующих технического паспорта/выписки из технического паспорта или иного технического документа, содержащего  поэтажный план и экспликацию жилого дома.
3.5 Копия выписки из домовой книги или иного документа о лицах, зарегистрированных в жилом доме,  выданных уполномоченным органом.
3.6 Справка(и) об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
3.7 Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с информацией о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, а также об обременениях (ограничениях) объектов недвижимости, полученная не ранее месяца до даты подписания кредитного договора.
3.8 Документы, указанные в пунктах 1 и 2.2 раздела 1 и 2 настоящего списка.