Залог права аренды земельного участка

В течение последнего десятилетия резко увеличилось количество кредитов, выданных под залог недвижимого имущества. В связи с чем юристы банков, сопровождающие кредитные сделки, столкнулись с проблемой, связанной с гражданским оборотом недвижимости. Основная из них - незавершенность процесса приватизации земель собственниками зданий.

До сих пор достаточно большая часть земель Российской Федерации находится в бессрочном (постоянном) пользовании, несмотря на истечение сроков, которые были предоставлены государством собственникам для принятия решения о выкупе земель в собственность или заключения договоров аренды.

Помимо этого сохраняется достаточно большое количество земель, находящихся в нераспределенной государственной собственности и арендуемых собственниками зданий по тем или иным причинам, а также земель, предоставленных в аренду публичными собственниками юридическим лицам для их освоения. Поэтому банкам зачастую приходится рассматривать вопрос о получении в залог права аренды на недвижимость.