Налоговый вычет проценты по ипотеке

Все, рано или поздно сталкиваются с ситуацией, когда необходимо получить налоговый вычет. Интересно, а возможно ли получение вычета по процентам без подачи налоговой декларации? В налоговой говорят, что "Нет" (но там могла сидеть девушка стажёр), в интернете пишут, что "Да". Кто прав?

Способы получения налогового вычета

  1. Через уведомление для работодателя. Можно оформить без подачи декларации, но только из доходов текущего календарного года.
  2. В остальных случаях, необходимо предоставить налоговой декларацию о доходах. К примеру, данное требование относится если Вы хотите получить вычет за прошедший год.

Документы для налогового вычета

Важно помнить, что при сдаче документов в налоговую понадобятся все оригиналы документов для предъявления.
Какие документы нужны:

  1. Заявление в ИФНС на возможность получения вычета через работодателя (оригинал).
  2. Договор купли-продажи (копия).
  3. Акт о передаче квартиры (копия).
  4. Расходные документы, подтверждающие выдачу денег банком (копия).
  5. Распика о полном расчете за квартиру с продавцом (копия).
  6. Заявление о распределении суммы вычета между собственниками жилья (оригинал) - если Вы не один собственник. Кстати, тут есть нюанс: есть разница между "общей совместной собственность" и "общей долевой собственностью". Если собственность совместная, то можно заявление писать на распределение хоть 99,9% к 0,1% (только не пишите 0%! т.к. в будущем налоговая будет воспринимать это, как отказ другой стороны от права воспользоваться вычетом, а иначе, вторая сторона не воспользовавшаяся своими 0,1% имеет в будущем получить вычет с 2млн. руб за другую квартиру. Если же собственность долевая - то распределение будет, как в свидетельстве указано, 50% на 50%, например.).
  7. Кредитный договор (копия).
  8. Выписка по счету из банка, заверенная печатью банка (оригинал)  - сразу скажем, что не обязательно делать справку о выплаченных процентах, в ВТБ24, например, они ее стали за отдельные деньги делать. Если же Ваш банк такое делает бесплатно, то можно и ее еще приложить.
  9. Справка НДФЛ за текущий год (оригинал) - налоговой понадобится, как подтверждение того, что Вы еще работаете в компании.
  10. Справки НДФЛ за периоды, когда вычет уже получался (оригинал) - Сделайте за все года. За эти периоды получали вычет с 1млн и процентов.
  11. Свидетельство о государственной регистрации права (копия)

Сохраните, данный список у себя, т.к. он Вам понадобится каждый год.

Дальше отнесите заявление с уведомлением от налоговой в Вашу бухгалтерию(Работодателю). И получайте вместе с заработной платой, это куда удобней. Но Важно помнить, что проценты можно возврщать только за истекший период относительно текущего года!

Сумма налогового вычета

После ежегодных оформлений документов сложно уследить за остатком, который доступен для выплаты. Поэтому, как можно узнать оставшуюся общую сумму вычета? Очень просто.
О налоговом вычете при покупке квартиры:

  1. Если вычет оформлялся через уведомление о возможности получения вычета через работодателя, то просто сделать заявку на получение справок НДФЛ, там есть сумма вычета.
  2. Если же вычет оформлялся подачей декларации, то нужно просуммировать все суммы поданных деклараций и посчитать остаток (Максимальная сумма вычета - 1млн., если договор купли-продажи заключался до 2008г, или 2млн, если после 2008г.)
  • Гости
  • Регистрация: --
Написал: Роман 19 октября 2012 11:00
У меня появился вопрос. Пример: я купил недвижимость на 1 млн. в этом году. Пишу все заявления/бумажки, через работодателя.
1. Мне возвращают весь этот 1млн или меньше 1 млн.? Если меньше, то сколько?
2. Возвращают сразу или частями? Если частями, то какими?
3. Если частями и по частям до конца года не успеют вернуть, будут ли возвращать в следующем, или что успели вернуть, то так тому и быть?
Мне вернули все, что должны были в предыдущем примере (1 млн. или меньше), и вот я купил еще недвижимости на 1млн., могу ли я со второй покупки получить вычет?
Просто получается, что нет, то выгоднее всего получать налоговый вычет именно с покупки в 2 млн.?

  • Гости
  • Регистрация: --
Написал: Дмитрий 19 октября 2012 11:20
Никто, ничего тебе не возвращает. Особенно государство.
Налоговым вычетом можно воспользоваться 1 раз в жизни, то есть на вторую квартиру не распространяется. Был лимит в 1 млн, но его собирались поднять, не знаю подняли ли.
Вычет предоставляется на 1 млн (все что свыше не считается, пусть квартира хоть 10 млн стоит) в размере 13%. То есть по максимум сэкономишь 130 тыс. Только, как я уже писал выше, тебе их никто не даст. Просто с тебя не будут удерживать подоходный налог до тех пор пока весь вычет не исчерпаешь.
Тобишь, если твой подоходный налог составляет 1.300 руб в месяц, то с тебя его не будут брать в течении 100 месяцев. Эдак лет за 8-9 получишь весь причитающийся тебе вычет.