Положения, обязательные для включения в договор купли-продажи Жилья

При покупке квартиры (комнаты, доли квартиры):

  • Квартира приобретается покупателем у продавца с использованием кредитных средств в "сумме цифрами и прописью наименование иностранной валюты /рублей", предоставленных ему на срок "срок кредитования" под "цифрами и прописью" процентов годовых по кредитному договору № "номер" от "дата", заключенному в "место заключения" между покупателем и банком "наименование банка", находящимся по адресу: "адрес" , осуществляющим банковские операции на основании генеральной лицензии на осуществление банковских операций,  к/с  в ОПЕРУ МГТУ Банка России/ к/с филиала, БИК /БИК филиала; (далее - кредитор);
  • На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, квартира считается находящейся в залоге у кредитора, права которого удостоверяются закладной;
  • Покупатель подтверждает, что на цели оплаты стоимости квартиры им не используются целевые кредитные или заемные средства иных кредитных организаций либо юридических лиц, за исключением кредитных средств, предоставленных кредитором;
  • В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у продавца на квартиру не возникает.

При покупке жилого дома и земельного участка:

  • Земельный участок с расположенным на нем жилым домом  приобретается покупателем у продавца с использованием кредитных средств в "сумме цифрами и прописью наименование иностранной валюты /рублей", предоставленных ему на срок "срок" кредитования под "цифрами и прописью" процентов годовых по кредитному договору № "номер" от "дата", заключенному "место заключения" между покупателем и "наименование банка", находящимся по адресу: "адрес", осуществляющим банковские операции на основании генеральной лицензии на осуществление банковских операций, к/с  в ОПЕРУ МГТУ Банка России/ к/с филиала, БИК /БИК филиала; (далее - кредитор);
  • На основании ст. 64.1, 64.2, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок с жилым домом, земельный участок и жилой дом  считаются находящимися в залоге у кредитора, права которого удостоверяются закладной;
  • Покупатель подтверждает, что на цели оплаты стоимости земельного участка с жилым домом им не используются целевые кредитные или заемные средства иных кредитных организаций либо юридических лиц, за исключением кредитных средств, предоставленных кредитором;
  • В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у продавца на земельный участок с жилым домом не возникает.

Заключение по приобретаемому Жилью

Жилье (адрес)____________________________________________________________________

Документы на приобретаемое Жилье соответствуют требованиям законодательства и Банка.

Страхование жизни и трудоспособности_ФИО Заемщика/Созаемщиков и процентное соотношение_____________________________________________________________________
Срок страхования титула собственника ______________________________________________

Положительное решение страховой компании  (наименование страховой компании) о

страховании данного Жилья и титула получено.

С учетом:
суммы кредита по решению Уполномоченного органа__________________________________
стоимости приобретаемой квартиры по Отчету об оценке ______________________________
стоимости Жилья, которую Заемщик указывает в договоре купли-продажи ________________________________________________________________________________
сумма кредита определена в размере ________________________________________________


Эксперт (должность)                               подпись                                       фамилия, инициалы
  

«        » _____________________ 20___ года