Требование банка: к покупаемой квартире или комнате.

Давайте рассмотрим основные требования банков к приобретению жилья.

К покупаемой квартире:

  • Являться отдельной квартирой (иметь статус квартиры в соответствии с правоустанавливающими документами) в многоквартирном доме (дом, в котором располагаются две и более квартиры).
  • Располагаться в городах или населенных пунктах областей, на территории обслуживания конкретного кредитующего подразделения. Не может приниматься в залог квартира, находящаяся на территории закрытого административно-территориального образования.
  • Быть подключенной к системам энергоснабжения, отопления, водоснабжения, иметь отдельный санузел.
  • Соответствовать поэтажному плану, выданному органом, осуществляющим техническую инвентаризацию имущества (не иметь незарегистрированной в установленном порядке перепланировки). В случае несоответствия планировки поэтажному плану квартира может являться предметом залога при наличии вывода в Отчете об оценке о возможности согласования перепланировки в установленном законом порядке. В этом случае Покупатель(и) обязан(ы) представить нотариально удостоверенное обязательство о согласовании перепланировки или
    приведении помещения в первоначальное состояние, в течение 6 (шести) месяцев с даты предоставления кредита.
  • Быть свободной от регистрации третьих лиц, не являющихся членами семьи Продавца(ов).
  • Не допускается покупка квартиры у близких родственников (супругов, родителей, детей, братьев, сестер, бабушек, дедушек).
  • Дом, в котором расположена квартира, должен не быть аварийным, не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт. А так же не быть в реестре на снос или реконструкцию с отселением, иметь железобетонные или смешанные перекрытия.

Все выше указанные требования, основываются на "личном" опыте банков. Поэтому не стоить их рассматривать, как "галочки" и надеется на "авось повезет". Если банку, что то не понравится в Ваших документах, то они откажут в предоставлении ипотечного кредита. И Вы соответственно потеряете свое драгоценное время. Лучше лишний раз самим удостоверится в выбранном Вами варианте квартиры.

К покупаемой комнате(ам):

  • Являться комнатой (иметь статус комнаты в соответствии с правоустанавливающими документами) в квартире в многоквартирном доме (дом, в котором располагаются две и более квартиры).
  • Соответствовать основным разделам в приобретении квартиры.

P.S. Добавим немного от Нашей редакции. Если Вы собираетесь приобрести квартиру в Москве или Московской области, то накладывается ряд дополнительных условий от банка к дому. А именно дом должен быть с железобетонными перекрытиями, не иметь менее 6 этажей постройки ранее 1980 года (кроме кирпичных пятиэтажных домов с высотой потолков более 2,8 метров), не иметь менее 6 этажей (при материале стен – панель и блок) или менее 3 этажей (при материале стен – кирпич) постройки ранее 1975 года.